Юридические шаги в приобретении  недвижимости в Испании

После того как вы решите, какую недвижимость вы собираетесь купить, дальнейший процесс приобретения строится следующим образом:

Nota simple informativa

С этим документом (Реестр Собственности), мы будем знать, свободен ли он от обременений, принадлежит ли он продавцу, способы  его приобретения, границы, размер, смежные зоны и прочее.

 

Договор купли-продажи (Precontrato)

Между покупателем и продавцом, чтобы договориться о месте подписания публичного и даты подписания, а также все условия продажи, стороны не согласовали установить. В этот момент покупатель передает продавцу сумму (обычно 10% от стоимости) в качестве залога, или залог. Если покупатель не покупаете недвижимость, вы потеряете то, при доставке, а если это делает продавец, должен вернуть дубликаты.

Ипотека

Документы, которые обычно просят в банке являются:
• DNI/NIE
• Трудовой договор.
• Последние три зарплаты.
• Копия ИПН выше.
• Precontrato с продавцом.
• Квитанцию IBI заплатил.
• Другие ипотечных кредитов или займов, которые вы можете иметь.
• Все ваши Писания и титулов Испании и за рубежом.
• Сертификат трудовой жизни.
• Квитанции и информацию от своих инвестиций: фонды, акции, банковские счета и т. д...
• Капитуляции брака, если таковой.
• Нерезиденты: необходимо предоставить сертификат от нерезидентов, что сам Банк предоставить.
• Автономный: копии ИАЭ
• Автономный: НДС за последний квартал и год назад.

Если вам одобрили заявку, Банк организует за свой счет оценку недвижимости. Такая оценка выполняется оценщиком и подтверждена Обществом, Оценки. Сумма кредитов, ипотеки, которые вам предоставляют- это процент от этой оценочной стоимости. Оценщик, как правило, это технический архитектор или выше, он  рассчитывает стоимость исходя из рыночной стоимости владений, локализации, размера и качества.

Подпись

Купля-продажа должна быть проведена в нотариальный акт и в присутствии нотариуса.
Нотариус дает прочитать содержимого письма  контрагентам и представителю банка (если Ипотека) и если все согласны, приступают к подписанию.
Должны определить участников, обеспечить Писаний прошлых и доказательства оплаты.
Когда покупатель и продавец подписали, нотариус поставить свою подпись, запротоколирует её и запись готова для оплаты налогов и переходу к регистрации.

Налоги  

Покупатель: Налог на передачу имущества и документацию правовых актов.

Если продавец является физическим лицом, и имущество не новое строительство, ставка налога составляет 6% (7% в некоторых регионах) от стоимости общей. Если продавец является застройщиком недвижимости, и это первая продажа недвижимости или земельного участка, 7% НДС. Налога документации варьируется в зависимости от региона, но в среднем это 0,5% (в Мадриде-это 1.5%). На Канарских островах есть особые условия.

Продавец: Plusvalia.
С копией письма продавец должен явиться в Муниципалитет, или в местное отделение налоговой, чтобы заплатить прибавочную стоимость,иоставить копию, заполнить форму и получить по почте сумма депозита. Сумма зависит от количества лет владения объектом недвижимости и кадастровой стоимости. Размер налогов может быть разным, в зависимости от областей страны, нотариус может сообщит вам их размеры.

Регистрации Собственности

Если вы хотите защитить и застраховать свою недвижимость, нужно зарегистрировать её в Реестре Муниципального Имущества.

Стоимость  регистрации составляет около 0,4% от первых 6010 евро, и сокращается на 0,02% для более 6,010,121 евро)