Витрати та податки при купівлі-продажу нерухомості на Канарських островах

За Іспанським законодавством відповідальність за сплату податків на придбання нерухомості лягає на покупця!

• ПДВ (IGIC) – 7% від вартості на нове житло.
  – Передавальний податок (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) – 6,5% від вартості на житло “другі руки”.
  – Податок на оформлення юридичних актів (actos jurídicos documentados AJD) – 1,0% від вартості житла.
  – Нотаріальні витрати (Notario) – 0,5-0,75% від вартості житла.
  – Витрати на реєстрацію в Регістрі власності Іспанії (Registro) 0,25% – сума визначається за спеціальною шкалою і залежить від вартості нерухомості (приклад: ціна нерухомості від 50.000 до 100.000 Євро – податок 250-300 Євро).
  – Витрати на оформлення документів (Gestоría) – 300 євро.
  – Gestión Escritura – 0.02% від вартості житла (реєстрація договору).

2. Витрати на оформлення іпотеки при купівлі нерухомості

• Нотаріальні витрати (Notario) – 0,5-0,75% від суми іпотеки.
  – Податок на оформлення юридичних актів (actos jurídicos documentados AJD) – 1,0% від вартості житла.
  – Вартість оцінки житлового приміщення – 300-500 Євро.
  – Комісія банку за відкриття іпотеки – 1 – 1,5% від суми кредиту.
  – Gestión Escritura – 0.02% від вартості житла (реєстрація договору).
  – Обов’язкове страхування нерухомості – 0,1% від вартості.
  – Страхування життя (обов’язкове при іпотеці)
  – Комісія банку за виписку банківських чеків – 0,05% від суми

 

Разом у відсотковому співвідношенні до вартості:

Купівля нерухомості від забудовника:	9% – без іпотеки 12,5% – з оформленням іпотеки
Купівля нерухомості вторинного ринку:	8% – без іпотеки 11,5% – з оформленням іпотеки

3. Витрати і податки на оформлення продажу нерухомості на Канарах.

• Продаж нерухомості не резидентом Іспанії: – 3%.
  Податок Plus Valía (Податок на приріст вартості) – податок стягується муніципалітетом, і залежить від місцезнаходження, року забудови та кількості років володіння нерухомістю останнім господарем.